黄石（ 农用地、 商住地、 工业地） 市阳新县原黄石技工学校35.6亩土地国有建设使用权3月初拍卖

项目综述 中心城区核心地段金三角区优质项目，配套齐全，商氛浓郁。

项目区位  西临兴国大道，东临阳新大道，南临仙岛湖路。

项目情况  占地面积： 23742平米（折合约35.6亩）

商住用地（商20%、住80%），容积率大于1.0且不大于3.8，建筑密度小于22%，绿地率大于30%.保证金：5000万。

当地房市  阳新县房地产市场发展迅猛，导致阳新的房地产市场逐渐活跃起来，吸引众多开发企业前来投资。目前较大体量的项目有：澜桥世家、金三角世纪城、御湖天下、锦湖豪苑、观澜府邸等，住宅均价3200-3800元/平方米，最高价格达到4200元/平米。商业消费活跃，底层商铺一般在1.2万元/平米以上，通常好地段底层商业在2万元/平米左右。

当地概况  2012年全县户籍总人口102.07万人。其中，城镇人口为24.76万人，乡村人口为77.31万人。2012年地区生产总值（GDP）150.97亿元；全年城镇居民人均可支配收入13373元，农村居民人均纯收入5551元，现有规模以上工业企业131家，是全省最大的水泥生产基地。

补充说明 

1、区位价值：该地块位于新老城区的结合部，阳新的商业中心。

2、交通价值：交通便利，西临兴国大道，东临阳新大道，此两个道路是城市主干道。南临仙岛湖路连接两个城市主干道，形成一个金三角地带。

3、配套价值：地块北侧是阳新目前的商务综合体——光谷城市生活广场，阳新一中、白杨小学、多个幼儿园、农贸市场、百货超市、学校医院、事业单位等皆环聚于此。

4、商业价值：宗地三面临街，且临街面长，位于核心地段，商业价值极高，可以打造集餐饮、购物、休闲娱乐于一体的商住综合体。

鄂州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市迎宾大道两侧二宗地块特色介绍：

二宗地块所在的城南新区为鄂州市城区重点发展区域、城南新区中心区域，东跨鄂黄长江大桥连接线，南交汉鄂高速，西抵鄂州火车站，北接洋澜湖及老城区，城际铁路横穿整个区域。经过10年的发展，城南新区建设规模不断扩大，发展速度日新月异，聚集了众多的政府机关单位、企事业单位、第三产业、商住楼盘。新区内的迎宾大道、滨湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 路分别是鄂州城市发展的南北(竖向)、东西（横向）中轴线。便利的交通条件、优美的居住环境使城南新区成为了鄂州人民和外地投资者购房置业的不二选择。

迎宾大道西侧孟家畈地块：出让面积为103390㎡（约155.09亩），用地性质为商住用地，容积率：住宅≤3.1、商业≤3.6，建筑密度：住宅≤30%、商业≤35%，绿地率：住宅≥35%、商业≥25%。

 参考价：约160万/亩。

迎宾大道东侧、葛山大道北侧毛窝沈地块：出让面积为71060㎡（约106.6亩），商住用地，容积率：住宅≤3.2、商业≤3.6，建筑密度：住宅≤30%、商业≤35%，绿地率：住宅≥35%、商业≥25%。

参考价：约170万/亩。

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