湖北省鄂州市江碧路西5.73亩商服用地转让_湖北鄂州鄂城区住宅地土地转让

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湖北省鄂州市江碧路西5.73亩商服用地转让

更新时间：2011-09-15

价格：面议
流转方式：转让
面积：6 亩
可流转年限： 50 年
剩余年限： 50 年
土地权证：不确定
用途：住宅地 > 商住地
地区：湖北-鄂州-鄂城区
地址：江碧大道，雨台山大酒店旁
联系人：楼小姐
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鄂州（农用地、商住地、工业地）项目调查概况

一、项目概况

该项目位于鄂州市江碧路，北边为金属运输公司宿舍，南边为雨台山酒店，西边为鄂钢医院，东临江碧路，北望长江。项目宗地面积约5.73亩，商服用地，容积率2.0。现状为三栋4层、5层空置建筑（简称1、2、3号建筑物），其中临江碧路一侧有13个空置门面，地上建筑物总面积为6595.87㎡。

二、项目背景概况

1.土地背景：该项目与南侧雨台山酒店原为一个整体，总面积15.7亩，土地证号：鄂州国用（2006）第1-48号，土地使用权人为同一自然人，于2006年将其中9.97亩转让给雨台山酒店，则该项目用地面积为5.73亩。

2.房产背景：经房产局档案室查询，该宗地上各栋房屋均无查封、抵押情况，且土地证、房产证俱全

三、项目可行性概况

由于该项目地块面积较小，与周边建筑物距离较近（其中南侧紧贴雨台山酒店、西侧紧贴鄂钢医院、北侧与金属运输公司宿舍仅相隔约5m），根据《鄂州市建筑设计规范》，按照四周退界及光照的要求，该项目可建面积仅为8900㎡（其中裙楼3层，单层建筑面积1500㎡，即裙楼总建筑面积4500㎡，塔楼总建筑面积4400㎡）。

根据周边楼盘售价（位于项目北侧江边的聚龙外滩均价4800元/㎡，位于项目南侧的松风名居均价3800元/㎡，两个楼盘现均为尾盘销售，且均为120㎡以上的大户型），该项目预估销售均价为4800元/㎡以上。

参考价：1500万